Contabilidade para Imobiliárias no Rio Grande do Sul
Aluguel que entra, repasse ao proprietário, comissão do corretor e a Dimob todo ano. Separamos cada linha para o imposto incidir só sobre o que é receita da imobiliária.
Quero uma conversa de diagnósticoSua imobiliária em dia com a Receita e com o proprietário
Cuidamos do registro, da folha, dos impostos e das declarações da imobiliária, incluindo alvarás e autorizações de funcionamento. Você recebe relatórios que mostram o que entrou de comissão e o que saiu de despesa.
Preencha o formulário e conte quantos contratos de locação a imobiliária administra hoje.
- Dimob conferida antes do envio
- Atendimento em todo o Rio Grande do Sul
Soluções contábeis para imobiliárias no Rio Grande do Sul
O que separamos na contabilidade da imobiliária
Gestão e entrega da Dimob
Conferimos locação, venda e repasse antes de transmitir a Dimob à Receita Federal.
Imposto só sobre a comissão
Orientamos a nota fiscal sobre a taxa de administração e a corretagem, que são a receita da imobiliária, e não sobre o aluguel inteiro.
Regularização de corretores parceiros
Estruturamos os contratos e os pagamentos de comissão para corretores autônomos ou PJ, para reduzir o risco trabalhista.
Segregação de receitas e repasses
Organizamos o fluxo contábil para separar o que é receita da imobiliária e o que é repasse de proprietários.
Planejamento tributário imobiliário
Comparamos Simples Nacional e Lucro Presumido para a imobiliária pagar o imposto que corresponde à sua receita.
Dúvidas de contrato e de comissão
Respondemos dúvidas do dia a dia sobre contratos, divisão da comissão e taxas, com relatórios simples.
O que é da imobiliária e o que é do proprietário, em contas separadas
Imobiliária recebe aluguel, repassa ao proprietário, paga corretor e ainda presta contas na Dimob. Quando essas linhas se misturam no caixa, o imposto pode sair sobre dinheiro que nem era da empresa. A controladoria separa receita própria e repasse e confere a Dimob antes da entrega. Quem conduz é o Adauto Miguel Fröhlich (CRC/RS 53582), com 35 anos de contabilidade.
- Repasse separadoReceita da imobiliária e dinheiro do proprietário em contas distintas na contabilidade.
- Dimob batida com os contratosLocações e vendas do ano comparadas com os contratos antes da transmissão.
- Comissão por corretorA parte de cada corretor registrada conforme o contrato firmado com ele.
- Regime revistoSimples ou Presumido recalculado quando a carteira de administração cresce.
35 anos de experiência em contabilidade
O que dizem sobre a Acessus no Google
Escritório Top no serviço que presta!!
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Escritório maravilhoso!
Perguntas frequentes
O que acontece se a minha imobiliária cometer um erro ou atrasar o envio da Dimob?
A Dimob é uma obrigação acessória central para o mercado imobiliário. Omissão, atraso ou erro nos dados de locação e venda pode gerar multa para a imobiliária e divergência na declaração de proprietários e inquilinos. Conferimos os dados de locação e venda de cada mês para reduzir o risco de erro na entrega.
Minha imobiliária emite nota fiscal sobre o valor total recebido ou apenas sobre a comissão?
Apenas sobre a sua receita: a taxa de administração, na locação, e a corretagem, na venda. O valor repassado ao proprietário não faz parte do faturamento da imobiliária. Emitir a nota sobre o total faz a imobiliária pagar imposto sobre dinheiro que é do proprietário. Organizamos a sua contabilidade para que a tributação recaia só sobre a sua receita.
Como funciona a contabilidade para imobiliárias que trabalham com corretores parceiros?
Para reduzir o risco de vínculo trabalhista e de imposto pago em duplicidade na divisão das comissões, o contrato com o corretor precisa estar formalizado. Orientamos e contabilizamos a divisão da comissão para que o repasse ao corretor fique registrado de forma legal e clara para o Fisco.
Qual regime tributário compensa para o meu modelo de imobiliária?
Depende do faturamento e de a operação focar mais em locação ou em venda. O Simples Nacional costuma compensar para a imobiliária que está começando, mas, conforme a carteira de administração e a corretagem crescem, o Lucro Presumido pode pesar menos. Fazemos a conta com os números do seu negócio.
Como trago a contabilidade da minha imobiliária para a Acessus?
Chame pelo WhatsApp no canto da tela ou deixe o seu contato no formulário desta página. Fazemos uma avaliação inicial, sem custo, perguntando quantos contratos você administra, como paga os corretores e se a última Dimob saiu sem pendência. Na migração, pedimos os documentos ao seu contador atual por você.
Veja se o imposto da sua imobiliária está saindo só sobre a comissão
Quero uma conversa de diagnósticoOutros segmentos que a Acessus atende no Rio Grande do Sul
Neste e nos outros segmentos, a base do trabalho é a controladoria contábil: fechamento mensal, relatório gerencial e acompanhamento de indicadores para a decisão do diretor e do controller.
- Contabilidade para transportadoras no Rio Grande do Sul
- Contabilidade para empresas de logística e armazenagem no Rio Grande do Sul
- Contabilidade para construção civil e incorporadoras no Rio Grande do Sul
- Contabilidade para indústrias no Rio Grande do Sul
- Contabilidade para comércio de grande porte no Rio Grande do Sul
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